Este equipamento se assemelha a qualquer outro sistema de ar condicionado comum, com a diferença de que, ao invés de utilizar fluido refrigerante para controlar a temperatura do sistema, utiliza água gelada.
O funcionamento deste tipo de ar condicionado se baseia na troca de calor do ambiente com a temperatura tratada em uma torre de arrefecimento por meio da condensação.
Este tipo de equipamento pode oferecer o dobro da eficiência de condensadoras convencionais.